Kategória: Nezaradené

Při sjednávání nájemní smlouvy musíte dbát zásad, které upravuje občanský zákoník, a splnit všechny jeho náležitosti. Avšak při této smlouvě musíte dát pozor na spoustu věcí a drobných detailů, které by vám jinak mohly snadno uniknout. Chtěli byste se dozvědět, na co všechno je třeba dohlížet a na co rozhodně nesmíte při sepisování zapomenout? Poradíme vám v následujícím článku.
 

Písemně

Některé smlouvy, například smlouva o nájmu automobilu, mohou být uzavřeny ústně a nepotřebují speciální smlouvu, které by musela mít písemnou formu. Avšak smlouva o nájmu bytu musí být podle zákona, jenž byl zaveden v občanském zákoníku, provedena v písemné formě a podepsána oběma stranami.

Pakliže by smlouva proběhla pouze ústní dohodou, druhá strana by ji jednoznačně mohla prohlásit za neplatnou, a tedy by vás nejen mohli ihned vystěhovat bez upozornění a udání důvodu, ale vy byste také nemuseli zaplatit nájem, jejž byste mohli dlužit a pronajímatel by ho po vás nemohl zpětně vymáhat. Z toho důvodu se uzavírá smlouva, která musí být zpečetěna podpisy obou stran.

Co prověřit předem?

Nejdřív byste se měli ujistit, že osoba, se kterou jednáte, má právo s bytem takto zacházet. Pakliže není majitelem, musí být osobou pověřenou nebo mít právní oprávnění, které mu dovoluje s bytem jednat. To zjistíte tak, že se zeptáte, zda je majitel zapsán na katastru nemovitostí.

Jinak by na vás mohlo být dopuštěno podvodu. Také byste si měli zjistit, jestli je ten, se kterým jednáte, jediným vlastníkem toho bytu. Pokud je vlastníků více, musejí k tomu, abyste mohli byt používat v nájmu, dát svolení všichni vlastníci bytu a také se na smlouvu podepsat.

Doba nájmu

Dbejte na to, abyste měli ve smlouvě napsáno, po jak dlouhou dobu bude pronájem platný. Musí tam být přesně zaznamenán den, kdy se nastěhujete, tedy den, kdy přejímáte nemovitost do nájmu, a také den, kdy vám smlouva vypovídá a vy se buď musíte odstěhovat, nebo si sjednat další smlouvu na další období.

Při sjednávání nájemní smlouvy musíte dbát zásad, které upravuje občanský zákoník, a splnit všechny jeho náležitosti. Avšak při této smlouvě musíte dát pozor na spoustu věcí a drobných detailů, které by vám jinak mohly snadno uniknout. Chtěli byste se dozvědět, na co všechno je třeba dohlížet a na co rozhodně nesmíte při sepisování zapomenout? Poradíme vám v následujícím článku.
 

Písemně

Některé smlouvy, například smlouva o nájmu automobilu, mohou být uzavřeny ústně a nepotřebují speciální smlouvu, které by musela mít písemnou formu. Avšak smlouva o nájmu bytu musí být podle zákona, jenž byl zaveden v občanském zákoníku, provedena v písemné formě a podepsána oběma stranami.

Pakliže by smlouva proběhla pouze ústní dohodou, druhá strana by ji jednoznačně mohla prohlásit za neplatnou, a tedy by vás nejen mohli ihned vystěhovat bez upozornění a udání důvodu, ale vy byste také nemuseli zaplatit nájem, jejž byste mohli dlužit a pronajímatel by ho po vás nemohl zpětně vymáhat. Z toho důvodu se uzavírá smlouva, která musí být zpečetěna podpisy obou stran.

Co prověřit předem?

Nejdřív byste se měli ujistit, že osoba, se kterou jednáte, má právo s bytem takto zacházet. Pakliže není majitelem, musí být osobou pověřenou nebo mít právní oprávnění, které mu dovoluje s bytem jednat. To zjistíte tak, že se zeptáte, zda je majitel zapsán na katastru nemovitostí.

Jinak by na vás mohlo být dopuštěno podvodu. Také byste si měli zjistit, jestli je ten, se kterým jednáte, jediným vlastníkem toho bytu. Pokud je vlastníků více, musejí k tomu, abyste mohli byt používat v nájmu, dát svolení všichni vlastníci bytu a také se na smlouvu podepsat.

Doba nájmu

Dbejte na to, abyste měli ve smlouvě napsáno, po jak dlouhou dobu bude pronájem platný. Musí tam být přesně zaznamenán den, kdy se nastěhujete, tedy den, kdy přejímáte nemovitost do nájmu, a také den, kdy vám smlouva vypovídá a vy se buď musíte odstěhovat, nebo si sjednat další smlouvu na další období.

Pokud si chceme nechat postavit dům stavební firmou, pak jednou z možností, po které mnoho lidí sahá, je bezesporu dům na klíč. Jedná se o předem navrženou budovu, která je v podstatě sériově vyráběna. Proč by ale lidé něco takového chtěli? Především proto, že je to mnohem levnější, než si nechat navrhovat a stavět zcela novou stavbu. Zde již totiž má ona firma části již připraveny. Navíc, vzhledem k tomu, že jich vyrábí více najednou, je výroba efektivnější, čímž jsou nižší náklady. To pak také znamená, že i konečná cena je nižší.

Dále je tu také fakt, že není potřeba nic složitě vymýšlet, navrhovat a dohadovat se, zda je něco takového technicky možné. Jednoduše i vyberete design, který se vám líbí a který bude vyhovovat vašim potřebám. Následně vše již necháte na firmě, která vám váš nový domov postaví.

To vše zní samozřejmě velice dobře. Je tedy na místě se ptát, zda tu nejsou i nějaká negativa. Přeci jen, pokud něco zní až moc příjemně, pak to většinou má nějaký háček. A tak je tomu i v tomto případě.

Tím hlavním je fakt, že máte na výběr jen z omezeného počtu možností. A pokud máte nějaké skutečně specifické požadavky, nemusí vám ani jedna z nich vyhovovat. Nakonec se tedy spokojíte s kompromisem, který znamená, že ve svém novém domově pravděpodobně nebudete úplně spokojeni.

Dále je tu otázka rozměrů. Ta přijde na přetřes zvláště tehdy, pokud máte pozemek atypického tvaru, případně jen omezený prostor, kde vysněný dům postavit. Dané návrhy se bohužel většinou nedají zmenšit, takže vám často nezbude, než obětovat více prostoru, než jste původně zamýšleli.

Rozhodně tedy i zde platí, že tato možnost není vhodná pro všechny. Jistě, mnoho lidí si ji bude pochvalovat, avšak najdou se takoví, pro které se zkrátka nehodí. Na vás je, abyste včas zvážili, zda mezi ně náhodou nepatříte.

Pokud si chceme nechat postavit dům stavební firmou, pak jednou z možností, po které mnoho lidí sahá, je bezesporu dům na klíč. Jedná se o předem navrženou budovu, která je v podstatě sériově vyráběna. Proč by ale lidé něco takového chtěli? Především proto, že je to mnohem levnější, než si nechat navrhovat a stavět zcela novou stavbu. Zde již totiž má ona firma části již připraveny. Navíc, vzhledem k tomu, že jich vyrábí více najednou, je výroba efektivnější, čímž jsou nižší náklady. To pak také znamená, že i konečná cena je nižší.

Dále je tu také fakt, že není potřeba nic složitě vymýšlet, navrhovat a dohadovat se, zda je něco takového technicky možné. Jednoduše i vyberete design, který se vám líbí a který bude vyhovovat vašim potřebám. Následně vše již necháte na firmě, která vám váš nový domov postaví.

To vše zní samozřejmě velice dobře. Je tedy na místě se ptát, zda tu nejsou i nějaká negativa. Přeci jen, pokud něco zní až moc příjemně, pak to většinou má nějaký háček. A tak je tomu i v tomto případě.

Tím hlavním je fakt, že máte na výběr jen z omezeného počtu možností. A pokud máte nějaké skutečně specifické požadavky, nemusí vám ani jedna z nich vyhovovat. Nakonec se tedy spokojíte s kompromisem, který znamená, že ve svém novém domově pravděpodobně nebudete úplně spokojeni.

Dále je tu otázka rozměrů. Ta přijde na přetřes zvláště tehdy, pokud máte pozemek atypického tvaru, případně jen omezený prostor, kde vysněný dům postavit. Dané návrhy se bohužel většinou nedají zmenšit, takže vám často nezbude, než obětovat více prostoru, než jste původně zamýšleli.

Rozhodně tedy i zde platí, že tato možnost není vhodná pro všechny. Jistě, mnoho lidí si ji bude pochvalovat, avšak najdou se takoví, pro které se zkrátka nehodí. Na vás je, abyste včas zvážili, zda mezi ně náhodou nepatříte.

Také neznáte nikoho, kdo by vám řekl, že má dost peněz na všechno, na co jen pomyslí?
Dost možná neznáte ani i žádného člověka, který by si na nedostatek peněz nestěžoval?
Není divu, peníze jsou potřeba neustále, takže zájem o půjčky je mezi lidmi vysoký. A to jak o dlouhodobé hypotéky, tak i o malé spotřebitelské úvěry.
Ať už však sháníte půjčku pro podnikání anebo pro vaše soukromé záměry, můžete narazit na zápis v registru.
Pokud jde o banky, pak je právě on nepřekonatelnou překážkou na cestě k cíli. Může být i sebenepatrnější, ale když ho máte, žádná banka vám nepůjčí ani korunu, dokud z vašeho registru nevymizí. A to je poměrně nespravedlivé, když vezmeme v úvahu fakt, že většina lidí má takový zápis kvůli naprosté banalitě – třeba proto, že opomněli včas zaplatit za telefon, za energie, za pojištění. Něco takového se může stát naprosto každému, a tak celá řada lidí musí čekat dlouhé měsíce i roky na to, až jejich cejch zmizí. Jenže ne každý má tolik času, aby si něco takového mohl dovolit. Všichni moc dobře víme, že se v životě vyskytují situace, kdy se na peníze zkrátka čekat nedá. Dá se v takové chvíli vůbec něco dělat? Jestliže potřebujete půjčku, protože ostatní zdroje financí vyschly, sáhněte po hypotéce bez registru. Seženete ji samozřejmě v nebankovní společnosti – kde jinde, než tam, kde se vám vždy snaží maximálně vyjít vstříc. Zde ani malý, ale dokonce ani větší záznam vadit nemusí. Nicméně neznamená to, že půjčku získáte automaticky. Váš úspěch záleží na vaší konkrétní finanční kondici. Jestliže je zřejmé, že vás nový dluh v podobě budoucího úvěru neohrozí a zvládnete jej bez potíží splácet, můžete si půjčit tolik peněz, kolik jen budete chtít. Respektive tolik peněz, za které se budete schopni zaručit nemovitým majetkem, ať už si vyberete cokoli – dům, byt či pozemek.

Také neznáte nikoho, kdo by vám řekl, že má dost peněz na všechno, na co jen pomyslí?
Dost možná neznáte ani i žádného člověka, který by si na nedostatek peněz nestěžoval?
Není divu, peníze jsou potřeba neustále, takže zájem o půjčky je mezi lidmi vysoký. A to jak o dlouhodobé hypotéky, tak i o malé spotřebitelské úvěry.
Ať už však sháníte půjčku pro podnikání anebo pro vaše soukromé záměry, můžete narazit na zápis v registru.
Pokud jde o banky, pak je právě on nepřekonatelnou překážkou na cestě k cíli. Může být i sebenepatrnější, ale když ho máte, žádná banka vám nepůjčí ani korunu, dokud z vašeho registru nevymizí. A to je poměrně nespravedlivé, když vezmeme v úvahu fakt, že většina lidí má takový zápis kvůli naprosté banalitě – třeba proto, že opomněli včas zaplatit za telefon, za energie, za pojištění. Něco takového se může stát naprosto každému, a tak celá řada lidí musí čekat dlouhé měsíce i roky na to, až jejich cejch zmizí. Jenže ne každý má tolik času, aby si něco takového mohl dovolit. Všichni moc dobře víme, že se v životě vyskytují situace, kdy se na peníze zkrátka čekat nedá. Dá se v takové chvíli vůbec něco dělat? Jestliže potřebujete půjčku, protože ostatní zdroje financí vyschly, sáhněte po hypotéce bez registru. Seženete ji samozřejmě v nebankovní společnosti – kde jinde, než tam, kde se vám vždy snaží maximálně vyjít vstříc. Zde ani malý, ale dokonce ani větší záznam vadit nemusí. Nicméně neznamená to, že půjčku získáte automaticky. Váš úspěch záleží na vaší konkrétní finanční kondici. Jestliže je zřejmé, že vás nový dluh v podobě budoucího úvěru neohrozí a zvládnete jej bez potíží splácet, můžete si půjčit tolik peněz, kolik jen budete chtít. Respektive tolik peněz, za které se budete schopni zaručit nemovitým majetkem, ať už si vyberete cokoli – dům, byt či pozemek.